按揭和抵押贷款哪种好

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按揭和抵押贷款哪种好 万宁市房子，无论是旅游度假、养老还是投资，海南万宁都是最好的买房选择。

两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一，若是首套房申请按揭贷款，万宁购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，其二，退一步讲如果万宁购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

1、按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。

3、运作上的区别：万宁市房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。

4、抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”;按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

1、万宁购房者办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的万宁房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。选择万宁房产万宁购房者如想获得楼盘按揭服务。

2、在准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于万宁购房者获得按揭贷款支持的规定，办理按揭贷款申请万宁购房者在确认自己选择的万宁房产得到银行按揭支持后，填报《按揭贷款申请书》。

3、经审查确认万宁购房者符合按揭贷款的条件后，签订万宁购房合同银行收到万宁购房者递交的按揭申请有关法律文件，发给万宁购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、取得交纳房款的凭证后，签订楼盘按揭合同万宁购房者在签订万宁购房合同，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险万宁购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及万宁购房合同到万宁市房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

海南万宁楼盘卖点：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。，海南房子。

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