石梅湾所有房子都能落户吗？买房落户注意什么？

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所有房子都能落户吗？买房落户注意什么？ 海南万宁石梅湾房价，石梅湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

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一、所有万宁石梅湾房子都能落户吗?

并不是所有的万宁石梅湾房子都能落户的，以下几种类型的万宁石梅湾房子就不能落户：

1、商业用地的万宁石梅湾房子

石梅湾购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的海南二手房

原房主户口没有迁出在海南二手房交易中最常见，买家付钱万宁石梅湾买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行海南二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、不能办理万宁石梅湾房产证的万宁石梅湾房子

没有万宁石梅湾房产证的万宁石梅湾房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将万宁石梅湾房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接安户到你的名下。

4、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些石梅湾购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的万宁石梅湾房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

售房者所卖的万宁石梅湾房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房

有贷款的房屋在万宁石梅湾房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用万宁石梅湾买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，万宁石梅湾买房人要注意防范资金风险。如果万宁石梅湾买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给万宁石梅湾买房人造成资金损失。

二、万宁石梅湾买房落户注意什么?

1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对万宁石梅湾房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、石梅湾购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

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