【石梅湾房地产解读】购房合同更名有哪些风险

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购房合同更名有哪些风险 海南万宁石梅湾房产，石梅湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝。

2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险。

3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效，此外大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少万宁石梅湾购房合同姓名，但一般只有一次机会。

1、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是万宁石梅湾购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、明确约定逾期交房的违约责任：万宁石梅湾购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、明确交房日期：资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，万宁石梅湾购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、注意空白条款：万宁石梅湾购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知万宁石梅湾购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此万宁石梅湾购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

5、明确约定万宁石梅湾房产证的办理期限：有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以万宁石梅湾购房者在万宁石梅湾购房合同里面要明确约定万宁石梅湾房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾旅游度假区项目总投资50亿元，建设豪华酒店、高级公寓、大型购物中心、华润希望小镇、休闲中心及其它配套基础设施。2012年计划投资11亿元，第一季度完成投资1.6亿元，完成年度计划15%；开工至今累计完成投资38.65亿元，占总投资计划77%。现正在建设中的项目有威斯汀酒店、游艇码头、九里二期高级别墅及其他相配套项目。，海南房产网。

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