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购房合同更名的流程有哪些 石梅湾新房，石梅湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、没有网签的：商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时石梅湾购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签的：具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
3、等万宁石梅湾房产证下来改名：如果石梅湾购房者只是打算增减名字，那么可以等待万宁石梅湾房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照万宁石梅湾二手房交易流程计算相应费用。
1、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。
2、防止少数炒家到处炒石梅湾房子。一个新项目即将开盘亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大部分是真实的万宁石梅湾买房者，但也有小部公是来炒石梅湾房子。而炒家的介入会使一些开发商看不到真正的石梅湾房地产需求量，不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握，这样不利于石梅湾房地产市场的健康发展。
3、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为石梅湾购房者更名，因为实际上要办理合同更名开发商要配合石梅湾购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
4、不利于万宁石梅湾二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于万宁石梅湾二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响万宁石梅湾二手房市场。
5、防止内部销售人员从中盈利，假如不收取更名费，已经石梅湾购房的石梅湾购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把石梅湾房子转买给另外新的石梅湾购房者。
石梅湾优质楼盘推荐
1、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，周边娱乐有兴隆热带花园 (5公里)名仕足道 (2公里)凯森酒吧 (2.5公里)奥特莱斯折扣店 (4公里)兴隆热带植物园 (5公里)。
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3、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，容积率1.7。
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6、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于旭阳日月泉，开发商是海口佳琳旅业发展有限公司。
7、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），周边商场有佳和百货店420米可可超市230米全友家私700米南国超市2.47公里。
8、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于海阔天空·子爵公馆，开发商是万宁海航大康乐投资开发有限公司。
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