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万宁房产买房政策分析，外地人怎么在万宁买房子？万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。海南万宁买房资格内容细则？“候鸟”怎么样在海南购房，面对这些疑问，海南王伟为大家汇总了万宁限购政策详细解读，想在万宁买房的“候鸟”不妨先来了解一下！
一、万宁购房条件
万宁属热带季风气候，长夏无冬，年均温度24℃，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。外地人买房是为了养老，主要是万宁气候。那么，“候鸟”老人在万宁购房政策是什么？
1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：
（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、万宁买房资格：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在万宁购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
二、海南买房条件详细解读
万宁拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。海南的气候是独一无二的，来万宁市买房的人是来买阳光买健康的，那么，海南万宁购房限购吗？以下是海南购房政策完全讲解：
2018年4月22日：海南全域限购政策
海南限购地图
1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
王伟解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，万宁房产升值潜力逐渐被人看好，加上万宁购房门槛会越来越高，万宁房源将会越来越少。
三、海南限购后如何在万宁买房？
在海南万宁购买，刚需一族，因为自身需求，合适就买没得选，迟早要买要用，至于旅游度假养老的，环境位置房子都喜欢，不着急变现可以购买，而对于投资性质的客户群体，建议慎重选择，不能单纯看着上涨房价，就蠢蠢欲动最终满地的心酸。万宁房子最终是拿来住的，不是拿来炒的。那么，海南限购后如何在万宁买房？需要满足以下条件即可：
1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买万宁不限购新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。万宁公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住，如今万宁购房门槛会越来越高，万宁房源将会越来越少。
四、万宁不限购房产！
写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。如果大家要买万宁公寓的话，一定要全面的进行比对选择，更合适自己的房屋来进行购买，大家在买房子之前一定要全面的进行考虑，不要给自己将来的生活造成太大的负担。以下小编精心整理了万宁公寓排行榜，仅供参考！
1、水韵金江： 水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧，容积率3.0。
2、华天美地： 华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)。
3、怡和·湖城大境： 位于红城湖路21至2号。
4、海的理想： 海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，物业公司是中奥到家。
5、天域华府： 天域华府位于海南文昌市文建五横路，周边餐饮有文昌鸡饭馆 (3.6公里)周家园烧烤广场 (1.7公里)湘元素 (3.8公里)。
6、曼特宁温泉酒店公寓： 曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，
7、碧桂园·珊瑚宫殿： 项目地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。
8、宇建国贸城： 宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，周边商场有家乐福超市(375米)平价商行(298米)大润发超市(934米)易买便利店(283米)。
9、翠屏凤凰水城： 翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，周边娱乐有百家乐量贩KTV(900米)热点KTV(1公里)。
10、翡翠经典花园： 位于五指山市三月三大道122-1#（市财政局旁）。
万宁公寓优势：万宁公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；万宁公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。更多不限购楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里最适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。
王伟结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，万宁水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。万宁有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018万宁购房政策，供大家参考。。。
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