买房退房和退款有区别吗

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有区别，但是神州半岛买房退房和退款是有密切关系的，一般来说，神州半岛买房退房和退款是需要满足一定条件的，如果开发商超过三个月不能交房，或者开发商缺有效证件，导致合同无效，那么神州半岛购房者是可以申请退房和退款的。

如果开发商未经神州半岛购房人统一变更规划或设计；神州半岛购房人无法得到贷款；因开发商原因导致神州半岛购房人在合同约定期限内无法得到产权证；房屋面积计算误差查过3%；房屋质量严重影响居住者使用；开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给神州半岛购房人后，又将万宁神州半岛房子抵押给他人。那么也是可以申请退房退款的。

1、神州半岛买房人发出退房通知。

神州半岛买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、神州半岛购房的税费等；如神州半岛购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因神州半岛购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。

神州半岛买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还神州半岛买房人已经支付的全部房款，并且负责办理神州半岛买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替神州半岛买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。

开发商应当在神州半岛买房人发出退房通知后，将全部神州半岛购房款返还给神州半岛买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自神州半岛买房人发出退房通知后第16日至神州半岛买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向神州半岛买房人支付相应的。

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