海南购房是否满五年怎么判断

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购房是否满五年怎么判断 海南万宁兴隆镇二手房，兴隆镇买房预算、家庭人口、还贷方式等这些兴隆镇买房细节都需要注意！

判断兴隆镇房子有没有满五年，可以通过缴纳契税时取得完税凭证( 契税发票 )的时间或房屋所有权证( 兴隆镇房产证 )发证的日期为准。万宁兴隆镇购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。 

所谓“满五唯一”，是指出售的 兴隆镇房产证下发满5年 或 契税票满5年 ，且是业主(以家庭为单位) 唯一 住房。

举个例子： 北京已婚业主老王，目前名下有一套兴隆镇房子(普通住宅)A。至2018年，该兴隆镇房子取得兴隆镇房产证时间已满五年，老王2018年出售兴隆镇房子A，并未购入其他兴隆镇房子。请问，出售兴隆镇房产A时，A属于满五唯一吗? 答： 出售兴隆镇房产A时，老王名下没有其他兴隆镇房产，因此兴隆镇房产A属于属于满五唯一兴隆镇房子。

满五唯一的兴隆镇房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以 免征增值税及附加、个人所得税。

举个例子 ：

购买首套，50平米，网签价200万元(高与核定价)，原值150万元(卖家当年全款购买)，原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费会有差距。

1.该普通住宅满五唯一：满五唯一需缴纳2万元。

2.该普通住宅不满五唯一 ：未满两年需缴纳税费16.1万元 满两年不满五年需缴纳税费7.7万元 满五年不唯一需缴纳税费7.7万元。 

由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。 普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从 契税发票 的时间或 兴隆镇房产证 发证的日期为准。

海南房产信息网。。。海南兴隆镇买房优势：兴隆温泉共有十几个泉眼，水温长年保持在60℃左右，水中含有丰富的矿物质，蒸腾的水气带有淡淡的清香。沐浴其中，对皮肤病、关节炎和神经衰弱症等有治疗作用。

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