神州半岛买房交房时间到了可以延迟交房吗

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不可以。交房日期一般不能推迟，除非合同另有约定除外。万宁神州半岛购房者在遇到开发商推迟交房时，可以先到售楼部了解情况，催促开发商交房，并要求其中理由理由，若理由不成立的，可以要求开发商支付违约金，或者申请解除万宁神州半岛购房合同，来维护自己的权益不受损害。

1、审查相关证明材料

交房时需要审查相关证明材料，万宁神州半岛购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知万宁神州半岛购房者入住。

因此万宁神州半岛购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，万宁神州半岛购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

因不可抗力非全免责延期交房，如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。

但不是开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。

3、保留相关证据材料

如遇延期交房，万宁神州半岛购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，万宁神州半岛购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

4、注意诉讼时效

延期交房要注意诉讼时效，鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，万宁神州半岛购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，万宁神州半岛购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

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