单位福利房动迁怎样补偿

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1、主要是看你是否取得了房屋权。

2、被拆迁人是指房屋的权人，如果福利分房如仅指你与单位之间为承租的关系，一直没有办理购买或产权变更手续，则你不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿，但你可以作为承租人要求单位给予你一定的经济补偿或继续承租其新取得的房屋。

3、如果已购买了单位的公房，则你作为被拆迁人享有包括面积补偿在内拆迁补偿。如果没有购买单位公房，也可以与单位协商，现在购买单位公房，然后做为被拆迁人享有拆迁补偿的权利。

4、拆迁已购公有住房，拆迁人应当按照被拆迁房屋的海南房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定的标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。

1、福利房，顾名思义属于福利，是企业对员工或有贡献人员的一种优待或优惠行为。福利房部分属于单位产权，部分属于半商品房性质，

2、一般来说，公司分的福利房，办万宁兴隆镇房产证容易，但办土地证难，因为这种万宁兴隆镇房子很难对应相应的土地用途，肯定不是商品房，将来过户要补交地价款，但也不是农村宅基地，那是农村的福利。

3、建议到房管局咨询。只要有土地证，就可以办理土地证相对应权利的万宁兴隆镇房产证。

4、相信能取得土地证的土地，没理由不办万宁兴隆镇房产证，前者是后者发证的前提条件和依据。

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