万宁石梅湾建筑面积和实际面积的区别

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建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积。建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。

交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，万宁石梅湾购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。面积出现误差的处理办法：

1、大家要看万宁石梅湾购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有约定，按约定办理。

2、如果合同未作约定，依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：

(1)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算结果进行多退少补。

(2)面积误差比绝对值超出3%时，万宁石梅湾购房者有权退房，万宁石梅湾购房人退房的，开发商应当在万宁石梅湾购房人提出退房之日起(一般为30日)内将万宁石梅湾购房人已付万宁石梅湾房价款退还给万宁石梅湾购房人，同时支付已付万宁石梅湾房价款利息。

(3)万宁石梅湾购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的万宁石梅湾房价款由买受人补足；超出3%部分的万宁石梅湾房价款由万宁石梅湾房地产开发企业承担，产权归万宁石梅湾购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的万宁石梅湾房价款由开发商返还万宁石梅湾购房人，绝对值超出3%部分的万宁石梅湾房价款由开发商双倍返还万宁石梅湾购房人。

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