海南卖房要怎么定房价

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卖房要怎么定房价 海南万宁二手房，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。

1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）：

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定海南房价。

2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）：

这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为海南购房者判断海南房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

1、地理位置：

一般来说，如果万宁市房子所处的地理位置非常好，那么万宁市房子的价格肯定就贵，而万宁市房子处于较偏远的地方，那么价格肯定就要便宜一些，大家都想要市中心的万宁市房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的万宁市房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的万宁市房子被人们遗忘了，所以郊区的万宁市房子与市中心万宁市房子的海南房价都是相差甚远的。

2、房龄：

如果大家要购买万宁二手房，那么万宁二手房的房龄也是会影响到房屋的海南房价，除了处于城市中心的万宁二手房，一般来说，对于同一小区万宁市房子来说，万宁市房子越新，海南房价越高，但是，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，所以如果海南购房者想要通过银行贷款去买万宁二手房，那么就要尽量选择房龄较小的万宁二手房去进行购买。

3、配套设施：

海南购房者如果要万宁市买房，那么肯定都要去了解小区周边的配套设施情况，因为如果小区周边的配套设施不完善，那么自己将来入住之后肯定生活也会不方便，所以小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施，那么这个小区的海南房价肯定也会高一些。

海南万宁楼盘卖点：万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。，海南房产。

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