海南房子的五证两书指什么

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海南房子的五证两书指什么 海南房地产，石梅湾买房前你对房子了解多少？石梅湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为石梅湾买房到底值不值呢？

万宁石梅湾房子的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是海南购房中一份非常重要的文件，重要程度达到五颗星。它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法有效的。

2、商品房销售(预售)许可证

《商品房销售(预售)许可证》也是海南购房中一份非常重要的文件，重要程度同样达到五颗星。海南房地产商必须获得海南房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才能向海南购房者出售房屋，否则就是违法。所以，《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的最重要的凭证。

3、建设工程施工许可证

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是该土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，它的重要程度是四颗星。此证是将来房屋权属登记的主要依据之一。没有取得此证的建筑工程不能擅自施工，否则就属违章建筑，不受法律保护。

4、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》，也是海南购房中一份很重要的文件，重要程度达到三颗星。此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

5、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》的重要程度一样，也是三颗星。此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是开发商可以施工的法律凭证，是该建筑项目接受有关部门监督检查的法定依据。开发商没有获得此证就施工，其工程建筑属违章建筑，不能办理产权证。

6、住宅质量保证书和住宅使用说明书

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商向海南购房者交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，是两份具有法律效力的文件。一般海南购房者可以跟开发商要求把“两书”作为海南购房合同的附件，这是海南购房者维权的保证，也是开发商负有承担住宅质量问题责任的凭证。

石梅湾买房优势：目前石梅湾有开发商在开放房产，不过真的丝毫不影响石梅湾的美，想用自己的眼睛，认认真真的把眼前的这一切全部一一的记清楚，固定在脑海里，因为真的太美了，海水的颜色是一层一层的，黄色、绿色、蓝色....，抱歉原谅我真的不知道应该如何去形容我看到的景象。，海南房产

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