神州半岛购房面积误差超过3%怎么处理

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购房面积误差超过3%怎么处理 神州半岛房子，神州半岛四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、面积误差比绝对值超出3%，神州半岛购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

2、面积误差比绝对值超出3%，神州半岛购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的神州半岛房价款由开发商承担，即神州半岛购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的神州半岛房价款包括利息，由开发商返还神州半岛购房者;面积误差比超过负3%部分的神州半岛房价款，由开发商双倍返还。

1、提出申请：退房时，神州半岛购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、神州半岛购房的税费等。

2、办理手续：在神州半岛购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还神州半岛买房人已经支付的全部房款，并且负责办理神州半岛买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替神州半岛买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款：在神州半岛购房者提出退房通知后，开发商应该将全部神州半岛购房款返还给神州半岛购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自神州半岛买房人发出退房通知后第16日至神州半岛买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向神州半岛买房人支付违约金。

一、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。

二、神州半岛购房合同无效、被撤销。《合同法》规定，合同无效或被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。具体到神州半岛购房合同上就是神州半岛购房者退还房屋，而开发商退还房款，还可能要赔偿损失。

三、合同目的无法实现，神州半岛购房者无法取得房屋。

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

四、房屋质量存在问题。

五、房屋面积误差绝对值超过3%。

六、开发商迟延交房、办证超过一定期限。

七、因开发商原因或不可归责于双方的原因不能按揭贷款。

八、开发商擅自变更规划、设计。

万宁神州半岛二手房。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛规划人口6.96万人，其中短期度假人口0.74万人，长期度假人口（常住人口）6.22万人。根据地区功能布局与人口的空间分布特点，整体规划区形成一个综合生活社区（第一湾乐涛湾的度假中心）和九个特色生活社区（四个养生休闲区、三个游艇度假社区、一个山林度假社区，以及一个配套社区）。规划以满足神州半岛居民生活的需要为目的，采取集中于分散相结合的方式，考虑各类设施的特性和使用要求，统一规划，合理布置半岛范围内的公共设施。

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