石梅湾断供房子会退回首付吗

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断供房子会退回首付吗 石梅湾房产信息网，石梅湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从石梅湾房产小白变成石梅湾房产专家。

不会退。银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着海南房产交易已经成功。办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期石梅湾购房者因个人原因导致断供的话，是石梅湾购房者对银行的一种违约，责任由石梅湾购房者承担，开发商不会退回首付。

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么石梅湾购房者可以和卖家协商解除石梅湾购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还石梅湾购房首付。

2、如果是因为石梅湾购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除石梅湾购房合同了。在这种情况下，石梅湾购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

1、开发商延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，石梅湾购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，石梅湾买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与石梅湾买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，石梅湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计：开发商未经石梅湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，石梅湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

石梅湾购房。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾艾美度假酒店坐落在延绵6公里的碧海银滩之上，富有迷人的南中国滨海美景，繁茂的青皮林以及周边自然纯朴的黎族生活风貌，让石梅湾成为逃离城市喧嚣，享受宁静的“世外桃源”。

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