万宁兴隆镇楼盘攻略|没有房本的房子可以买卖么

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没有房本的房子可以买卖么 海南万宁兴隆镇买房，兴隆镇买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进兴隆镇购房误区里。

没有万宁兴隆镇房产证的海南房子不可以买卖。《中华人民共和国城市兴隆镇房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的兴隆镇房地产不得转让。海南房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理万宁兴隆镇房产证的海南房子，本身就不受法律保护。

如果没有万宁兴隆镇房产证是无法过户的。原因在于：到兴隆镇房地产交易管理部门申请过户，必须提供万宁兴隆镇房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因万宁兴隆镇房产证的缺失而遭拒绝。万宁兴隆镇二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

没有万宁兴隆镇房产证的万宁兴隆镇二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对万宁兴隆镇购房者来说也有巨大风险。

因为在我国兴隆镇房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，万宁兴隆镇房产证是房屋所有权的第一证据，万宁兴隆镇购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，万宁兴隆镇买房人的利益将无法保障。

1、风险大。

万宁兴隆镇房产证是房屋产权归属的证明，万宁兴隆镇房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有万宁兴隆镇房产证的海南房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任。

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理万宁兴隆镇房产证书，双方应对该万宁兴隆镇房产进行详细了解，明确万宁兴隆镇房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、尽量降低风险。

万宁兴隆镇房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得万宁兴隆镇房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向万宁兴隆镇购房者倾斜。

4、万宁兴隆镇房价波动。

在没有办理万宁兴隆镇房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成万宁兴隆镇房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免万宁兴隆镇房价波动较大时，一方违约。

兴隆镇楼盘推荐

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7、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，周边商场有南燕渔市 (800米)奥特莱斯折扣商城 (6公里)华润·石梅湾商业街 (3公里。

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兴隆镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在兴隆镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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