万宁购房时定金一般交多少

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购房时定金一般交多少 海南万宁市房产，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

根据我国担保法规定,万宁买房的定金比例应该在总房款的20%之内,如果定金超过这一标准,当交易双方出现纠纷时,超出标准的部分将不会受到法律的限制和罚则约束。另外,万宁市购房者在缴纳定金之后,如果不是开发商的原因导致无法签订万宁市购房合同,定金是不可以要回的。

1、确认万宁房产性质：

如果海南房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好万宁房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示万宁房产证。

2、交定金并不是必经的程序：

在万宁市购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，万宁市购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议：

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或万宁市购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议：

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护：

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。例如：万宁市房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。

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