从黄金周消费分化看楼市，一些细微变化值得关注，

团购威信：18089828470

从黄金周消费分化看楼市，一些细微变化值得关注， 兴隆镇二手房，兴隆镇是海南发展比较成熟的一个片区，兴隆镇拥有稀缺优质自然资源

八天黄金周“大长假”结束，大家都在为疫情后消费的强劲复苏而乐观。根据文化和旅游部相关数据统计，长假期间全国共接待国内游客6．37亿人次，实现国内旅游收入4665．6亿元，按可比口径同比分别恢复69．9％和79．0％。

一些细微的变化值得关注。根据央视新闻联播报道，95后首次成为黄金周全国出游的主力，占比30％，排名第一，而2019年为14．5％（数据来自央广网），90后占比63％，比2019年攀升至少10个百分点。可见，偏年轻的旅游出行人群明显增加，而70后和80后的旅游人群有所减少。

生活负担压力小，甚至还未就业的年轻人，崇尚旅游、尝试不一样的生活，喜欢探险和徒步等，而生活压力大、子女教育压力大，背负房贷的中年人，旅游的动力相比之前或许下降了。从官方数据也能看出端倪，上半年我国居民人均可支配收入比2019年同期名义增长2．4％，扣除价格因素，实际下降1．3％。城镇居民可支配收入中位数收入增长0．4％，平均数收入增长1．5％。

上半年高收入人群收入增长了，中等及低收入人群基本没增长，甚至下降了。映射到消费市场，就是消费的两级分化。比如，国庆黄金周海南4家免税店零售额同比增长167％；阿里2020年“十一”黄金周消费出行报告显示，高星级酒店预订量增长100％；比如，很多网友反映，国庆期间SUV汽车卖得好。

但同时，核心通胀（剔除一些价格变动巨大且频繁或短期性价格波动的商品或服务后的CPI）从2019年的2％降到2020年初的1％附近，今年8月份降到0．5％的最低点，衣着类、居住类（租金）、交通类价格同比增速都降到了负值区间。“兴隆镇房价涨、租金跌”，就是一个典型的例子。可见，由于收入预期转淡，中等及低收入人群的消费受到影响，相关商品价格就涨不起来。

楼市也存在这样的局面。研究数据显示，今年黄金周重点城市的海南二手房市场升温，18个城市海南二手房日均交易比去年同期增长50％，杭州、合肥交易增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海和广州等超过50％。而且，国庆节期间重点18城市海南二手房成交均价同比上涨12％左右，而去年国庆节期间均价下跌。上海、广州、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大。

涨价的原因是，挂牌价上升了，改善型换房需求明显增加，中高价位房源成交占比提高。根据数据，北京300－450万的刚需盘交易占比比去年下降，450－600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降，800万以上房源占比上升，广州、深圳高总价房源交易占比也上升了。笔者所在的广州某小区，有地铁、学位房优势，但凡3房户型的，一挂出来马上就卖出去了。

海南新房市场方面，今年黄金周上海成交13．1万平方米，去年国庆期间还不到1万平方米，复苏强劲。根据中指院数据，广州、北京、深圳黄金周成交面积均超过2018年同期的水平。尽管开发商折扣促销很普遍，但并不包含一线城市的项目。但二线城市来看，海南新房市场不温不火，大多数区域都在打折促销，三四线楼市打折更普遍，甚至贴着地价卖或亏损出货。

目前，很多二三线城市海南二手房挂牌量都创历史新高，相比2019年翻了一倍左右，国庆期间这些城市海南二手房挂牌价普遍下调。这几年，尽管二三线城市“引才”力度很大，送钱、送房、送户口，但从本地高校毕业生就业看，留在本省的比例普遍在30％－40％，多数毕业生去往了一线城市以及杭州、东莞等热点城市，夯实了这些城市的购买力，楼市分化也就在情理之中了。

海南兴隆镇楼盘卖点：在海口高铁东站乘坐到达万宁站，然后再从万宁的汽车站乘坐兴隆的客运中巴车或者出租车即可到达兴隆。另一种到达兴隆的途径是在海口的高铁东站乘坐到达神州半岛站（兴隆站）即可直接到达兴隆的海边，然后再乘坐出租车或者摩的即可到达兴隆镇上。，兴隆镇楼盘。

咨询威信：18089828470

从黄金周消费分化看楼市，一些细微变化值得关注，此文由臻房小黄编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/news/145249.html