万宁神州半岛没有房产证有哪些风险

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没有房产证有哪些风险 海南新房，神州半岛四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、不能贷款：我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有海南房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类海南房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有万宁神州半岛房产证的海南房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、钱房两空：还有可能发生的情况是，神州半岛购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了海南房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，万宁神州半岛买房人最后闹得钱房两空。

3、房一房二卖：如果万宁神州半岛房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有万宁神州半岛房产证的海南房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把海南房子卖给出价高的第三方。

4、无法获得补偿款：购万宁神州半岛买房屋之后，如果所在地块被征用，没有万宁神州半岛房产证将不能获得补偿款。

1、未获得五证的海南房子：神州半岛购房者在选海南房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的海南房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，神州半岛购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的海南房子：开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将海南房子交付给了神州半岛购房者，这样的海南房子也是无法办理万宁神州半岛房产证的。

3、小产权房：相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋;农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规万宁神州半岛房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有万宁神州半岛房产证的。

4、被开发商抵押的海南房子：有些开发商实力不是那么强，在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而神州半岛购房者一旦购买了被开发商抵押的海南房子，海南房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的海南房子就不能办理万宁神州半岛房产证。

神州半岛养老楼盘推荐

1、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，容积率1.5。

2、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路。

3、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于鑫桥温泉度假酒店公寓，开发商是海南鑫桥房地产开发有限公司。

4、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于伟业莱茵半岛，开发商是万宁英德置业有限公司。

5、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，周边商场有裕华超市、福兴隆超市、特产超市等30多家。

6、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，物业费1.50元/平米/月。

7、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，位于海南省万宁市日月湾旅游度假区。

8、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，医院配套有石梅湾卫生室(800米)兴隆华侨农场医院(4公里)万宁市人民医院(15公里)；

9、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，项目地址：兴隆镇温泉大%。

10、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，楼盘卖点，会所、游泳池、高尔夫。

神州半岛养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；神州半岛四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢神州半岛的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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