只有海南购房合同可以做抵押吗

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只有神州半岛购房合同是不可以抵押贷款的，因为抵押贷款的抵押物需要具备产权证明，神州半岛购房合同不足以作为产权证明，而且没有不动产权证的神州半岛房子暂时是属于开发商的。

1、万宁神州半岛房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入万宁神州半岛房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年。

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有万宁神州半岛房产部门、土地管理部门核发的万宁神州半岛房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的万宁神州半岛房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其万宁神州半岛房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他万宁神州半岛房产共有权人签字。

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，万宁神州半岛房产证，神州半岛购房合同.

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对万宁神州半岛房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，万宁神州半岛房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得万宁神州半岛房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

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