万宁石梅湾房产证没办下来之前能改名字吗

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房产证没办下来之前能改名字吗 海南万宁石梅湾楼盘，在石梅湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的石梅湾房价以及该小区石梅湾房价走势。。

能改名字，只要手上有海南购房合同就能改。不过要分情况的，一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。二是完成网签和备案，则需要海南购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有海南购房合同，并和新的海南购房者签约重新备案。

1、如若购买的海南房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的海南房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、若海南房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总石梅湾房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若海南房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳海南房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、若者取得海南房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。海南房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳海南房产交易盈利部分的20%或者总石梅湾房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳海南房产交易盈利部分的20%或者总石梅湾房价的1%。

1、婚姻期间：在办理海南房产证更名时，如果夫妻双方的婚姻关系是存在的，那么在婚姻存续期间海南房产就是属于夫妻的共同财产，就算是海南房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理海南房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间：若不是处于结婚期间如果想要办理海南房产证更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理海南房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续，但是当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

石梅湾买房优势：石梅湾艾美度假酒店坐落在延绵6公里的碧海银滩之上，富有迷人的南中国滨海美景，繁茂的青皮林以及周边自然纯朴的黎族生活风貌，让石梅湾成为逃离城市喧嚣，享受宁静的“世外桃源”。，万宁石梅湾房地产

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