万宁石梅湾房产交易的契税是多少

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房产交易的契税是多少 海南万宁石梅湾买房，石梅湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性万宁石梅湾房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

1、买卖前的房屋和产权审核也是万宁石梅湾房地产交易流程，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、万宁石梅湾房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持万宁石梅湾房产证原件房管局查询万宁石梅湾房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

3、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式石梅湾二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果万宁石梅湾房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

4、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。万宁石梅湾房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户。去过户时，需要到万宁石梅湾房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、万宁石梅湾房产证原件、石梅湾二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到万宁石梅湾房产证后，买方回银行办理万宁石梅湾房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6、交房。万宁石梅湾房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果万宁石梅湾房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

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