石梅湾房子——买期房要注意哪些问题

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买期房要注意哪些问题 海南石梅湾房产信息网，石梅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。

1、查看《商品房预售许可证》：

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的万宁石梅湾购房款项。

2、慎交房款：

您在万宁石梅湾购房时请注意将万宁石梅湾购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案：

您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

1、期房销售是针对现房销售而言的，指的是消费者所购买的房屋只是图纸上的房屋，而看到的往往只是一片光秃秃的土地。所以为了自己的利益保障，消费者在这一阶段购买商品房时好应签预售合同。

2、期房销售流程具体为：双方到售楼处签订认购书，并缴纳订金，当签订完认购书后，销售方应给万宁石梅湾购房人《签约需知》，使万宁石梅湾购房人清楚下一环节及签约有关细节。然后在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约，这是整个万宁石梅湾购房程序中为重要的一环。

3、期房销售还要办理预售登记，登记之后的契约才具备法律效力。契约是销售中重要的法律文件。买卖双方需要在契约签订后的30日内，到当地所属的房屋土地管理局市场处办理。并且同时交纳印花税等费用。后，万宁石梅湾购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费，便可以拿钥匙入住了。

1、咨询并申请，万宁石梅湾购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。

2、审批后签合同，万宁石梅湾购房者提交申请后，银行会对万宁石梅湾购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，万宁石梅湾购房人和银行签订借款合同。

3、办手续，借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。

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