海南集资房和福利房的区别

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集资房和福利房的区别 海南万宁兴隆镇房地产，如果你来过海南，看看兴隆镇的天，看看兴隆镇的白云，就一定有兴隆镇买一套房子的冲动。

集资房和福利房的差异在于概念不同，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按海南房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按海南房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

福利房也可以称做优惠房或者房改房，指的是职工所在的单位将公有房用以工资性的货币分配方式来出售给单位职工的，而职工就以标准价或是成本价来购买这个房屋，那么从而职工对于购买来的房屋就享有部分产权或者全部产权。而单位的福利房因为是单位给补贴的万宁兴隆镇房产，其万宁兴隆镇房产证往往都在单位，所以要5到10年才能够拿到福利房的万宁兴隆镇房产证。

1、无万宁兴隆镇房产证的万宁兴隆镇房产，是不能上市交易的，其中就包括福利房，而从福利房本身来看，只有拥有万宁兴隆镇房产证的房屋，才能上市交易，否则就不能上市交易或转让。

2、福利房的万宁兴隆镇购房合同存在一定瑕疵，其是否无效存在一定的争议。因此在签订万宁兴隆镇购房合同时，可以在合同中约定违约责任，将制约措施制定好，一旦对方违约，将承担较重的违约责任，这样有利于督促合同顺利进行。

3、在进行福利房买卖时，要签订协议，并且要在协议中注明付款、交房、办证、违约等责任，若是条件允许的话，可以委托律师起草文件，并办理律师见证手续，这样比较有保障。

4、不可售福利房有以下几种情况：被列入拆迁范围的、相关部门鉴定属于危房的、配套设施不全的住宅和单身公寓、依法限制产权转移的、有历史保护价值的和纪念意义的房屋，除以上房屋不能出售外，其他类型的房屋都可以出售。

万宁兴隆镇买房优势：万宁兴隆镇楼盘，兴隆是个多国家和地区民族融汇的华籍侨民聚民地，先后安置了来自21个国家和地区的归难侨1万余人，不同地域、不同国界的生活和文化，形成了兴隆地区独特而丰富的文化内涵。在艰苦创业的年代里，能歌善舞的归侨们总喜欢在辛苦的劳作之余，三五成群地聚在一起，唱一曲动听的印尼歌曲，跳一段优美的东南亚舞蹈，缓解一天的疲劳。

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