海南不办预售证能办房产证吗

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不办预售证能办房产证吗 万宁市楼盘，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。

能办，因为办理万宁房产证需要开发商必须要有五证两书，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，然后开发商要还清政府的土地出让金，最后楼盘必须要通过竣工验收等条件才可以办万宁房产证。

1、证件不全：开发商的证件不全，也就是开发商的五证不齐全，在这种情况下是办不了万宁房产证的。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、开发商将房屋抵押给他人：如果开发商取得五证，但该房屋被抵押给其他人，有同时出售了该房屋，这种情况下万宁市购房者也是办不了万宁房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样万宁市购房者不要说办理万宁房产证，甚至连居住权都没有。

3、违规建房：万宁市购房者在万宁市买房的时候一定要查清楚开发商是否真的有五证一书，有的开发商为了利益的最大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果万宁市购房者够买的海南房子是违规建房的话，也是没有办法办理万宁房产证的。

4、小产权房：相信对万宁房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果万宁市购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的万宁房产证，只有乡镇发的万宁房产证，一旦遇到拆迁等情况，万宁市购房者是不能获得任何补偿的。

5、楼盘验收不合格：根据我国万宁房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付万宁市购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算万宁市购房者交房后也是不能办理万宁房产证的。

万宁买房优势：万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的最美丽海湾。，海南万宁市房子

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