无预售许可的期房可以买卖吗

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无预售许可的期房可以买卖吗 海南万宁市买房，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

不可以。万宁房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定，严禁发展商无证预售。而万宁市购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。对万宁市购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。

在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于公司的预售行为是无效的民事行为，因此万宁市购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时万宁市购房者的权益将无法得到实现。最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果万宁市购房者支付了房款后，预售合同出现变更，万宁市购房者的万宁市购房利益就有可能得不到保证。这是因为万宁市购房者与万宁房产公司之间没有合法的预售合同关系。

如果万宁房产公司广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等尚未经过规划等有关主管部门批准，万宁房产公司就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为。对消费者来说，支付了房款后，在今后签订预售合同时，可能面临万宁房产公司的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变更，这时，万宁市购房者的万宁市购房利益就有可能得不到保证。

1、取得产权证的时间没有保证。

2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。

3、房屋可以使用但是无法取得产权。

4、房屋可能会被政府没收或拆除。

由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成万宁市购房者的权利受到损害。万宁市购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的万宁房子，都将或多或少的承担一定风险。

万宁楼盘推荐

1、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，位于万宁兴隆兴梅大道西侧。

2、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，产权年限50年。

3、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，生活配套有专享岛上41洞四重景观国际赛事级高尔夫；毗邻10座世界超星级酒店，喜来登、福朋年底开业；2座250个泊位的游艇码头，世界级海上运动举步即享；而全岛唯一集餐饮娱乐、商务购物等一体式商业中心.。

4、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，物业公司是港中旅酒店物业管理有限公司。

5、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛，物业公司是海南金旅居物业服务有限公司。

6、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，物业费5.80元/平米/月。

7、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，生活配套有综合商场：南国超市、万家惠超市。

8、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，绿化率60%。

9、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，产权年限40年。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，产权年限酒店式公寓:40年。

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