办理预售证有什么条件

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办理预售证有什么条件 万宁神州半岛房地产，神州半岛的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在神州半岛购房。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府神州半岛房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府神州半岛房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

1、签订的神州半岛购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此神州半岛购房者和开发商签订的神州半岛购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的神州半岛房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能在万宁神州半岛房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖神州半岛房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的神州半岛房子质量很难有保障。

3、无法办理神州半岛房产证：开发商没有取得五证的话，那么该神州半岛房产是不能办理神州半岛房产证的，神州半岛购房者海南买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有神州半岛房产证的房屋在法律上不属于有产权的万宁神州半岛房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，神州半岛购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路：如果神州半岛购房者在海南买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引神州半岛购房者下定。如果神州半岛购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成神州半岛购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质：五证不全的神州半岛房子是不能确定该房屋属于什么性质的神州半岛房产的，神州半岛购房者在海南买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的神州半岛房子作为住宅销售，海南买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款：神州半岛购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认神州半岛房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给海南买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致神州半岛购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

海南二手房。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛交通概况：神州半岛位于海南黄金东海岸线中部，享有航空、高速公路、高速铁路全方位立体交通网络，可畅达岛内外；且东线高铁特设神州站，东线高速神州半岛出入口，约45分钟直达三亚、约60分钟抵达海口、约30分钟直达博鳌机场，打造海南东线一小时黄金度假核心圈。

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