海南二手房——城中村和棚户区的区别

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城中村和棚户区的区别 海南万宁兴隆镇新房，如果你来过海南，看看兴隆镇的天，看看兴隆镇的白云，就一定有兴隆镇买一套房子的冲动。

1、生活水平不同：

城中村由于已经处于都市化地区，实际地价已很高昂，为了尽可能提高房地收入，当地户籍居民建造的出租屋往往是高度密集的简易楼，楼高多层。

棚户区由于实际地价低，当地户籍居民投资少，出租屋更为简陋，楼房很少，常常就是棚户，由此在一些大城市的“城乡接合部”往往形成一条“棚户地带”。同为租户，与“城中村”的租户相比，这里的“外地”租户居住条件更差。

2、土地性质不同：

城中村属于城市中的农村，其土地性质本身是属于集体土地的。而棚户区一般为国有土地。

3、改造区别：

城中村改造的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

棚户区改造的万宁兴隆镇房子产权一般即为大产权，国家会发放的土地使用证和预售许可证，万宁兴隆镇购房合同国土房管局也将会给予备案。外来居民购买棚户区改造的万宁兴隆镇房子也不用担心产权问题，可以领到大红本，日后万宁兴隆镇房子也可以进行买卖和转让。

1、人口杂乱：

每个城市都存在城中村，基本上北京这个大都市依旧会有城中村存在，城中村典型的特征是人口杂乱，其人员结构混乱，不仅有城中村集体村民，还有不少市民、流动人口等，而流动人口素质是不能保障的，因此治安存在问题。

2、城市规划滞后：

城中村对比周边城市来说，有着天和地的差距，各种违法、违章等建筑，甚至一线天、握手楼、贴面楼等现象频繁可见，房屋高密度，导致采光、通风、居住环境等特别差。

3、基础设施不完善：

城中村的基本上是不存在规划的，因此形成各种管线杂乱无章的排布，排水、排污都困难，遇到大雨天，环境更是可怕，存在垃圾成灾、消防隐患等问题。

兴隆镇房子。。。海南兴隆镇买房优势：兴隆降生于山与水孕育而成的热带雨林当中，此处三面环山一面环海。这里有山庄、有雨林、有咖啡、有沙滩、有蓝天和白云、还有着异国风情文化。在解放后大批东南亚华侨回乡，在此兴建农场，同时还带回来了异国风情文化，造就了如今的异国风情韵味的兴隆。是所有到海南旅游人的必经之地。也许是因为它的风采太过于迷人的缘故，来过此处的人都称呼它为世外桃源。

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