个人住房商业贷款的申请条件是什么

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个人住房商业贷款的申请条件是什么 海南万宁神州半岛房产网，神州半岛买房时，大家最关心的往往是神州半岛房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、拥有合法有效的身份。

2、具有完全民事行为能力的自然人，无不良征信记录。

3、贷款人年龄在18—65周岁，其中不同年龄的人所申请的贷款年限会有所不同。

4、必须有稳定合法的收入来源，能够提供对应的收入证明或者资产证明。

5、与卖方签定有效的神州半岛购房合同或神州半岛购房协议。

6、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所神州半岛购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

7、贷款银行规定的其他条件。

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、神州半岛购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内神州半岛购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、神州半岛购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对神州半岛购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的神州半岛购房人(包括神州半岛购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后神州半岛购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助神州半岛购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

7、问题客户的处理：

(1)对正在申请阶段的神州半岛购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，神州半岛购房人应按一次性付款方式付清余款;

(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，神州半岛购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;

(3)神州半岛购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经神州半岛购房人申请，可以变更神州半岛购房人，合同购买人变更为与神州半岛购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如神州半岛购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行;

(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用;

8、贷款行批准神州半岛购房人借款后，公司凭进账单给神州半岛购房人开收款收据和发票;

9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;

10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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