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有房产证怎么办土地证 万宁神州半岛房地产，神州半岛买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进神州半岛购房误区里。
“通常情况下有土地证才会有海南房产证，如果有海南房产证但没有土地证，那么要看房屋的具体情况。比如：房屋是很早以前的房屋，当时只办理了海南房产证而没有办理土地证，那么就需要向当地国土部门申请补办土地证。”
海南房产证和土地证怎么回事?
1.海南房产证和土地证的区别在于土地使用证，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。
2.海南房产证和土地证主要不同就是海南房产证是房屋的产权证明。这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据。是房屋的身份证。
3.海南房产证和土地证二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。
4.土地的使用权是和土地的所有权不等价的。只有使用的权利，但是没有所有权。打比方来说，土地使用权的话，如果我们土地想予以买卖，我们就需要书面给出土地使用权转让合同。该项会在土地使用证上明确的，包括价格等。
海南房产证办理流程是什么?
1、首先需要明确的是，海南二手房交易完成之后办理海南房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户 口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户 口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放海南房产卖契，原则上海南房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持神州半岛房地产交易所发给的海南房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
4、经神州半岛房地产管理部门审查验证后，买方可领取神州半岛房地产权证。一般来说，后在缴纳完税费之后，就可以直接在海南房产管理部门领取到海南房产证了，不过对于需要按揭贷款的买家来说，海南房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将海南房产证留下复印件。
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