海南限购房如何过户

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限购房如何过户 海南房子，神州半岛过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、要买卖双方达成了一致，买家又对万宁神州半岛房子的状态表示认可；要是卖家对房屋价格也同意的话，对买家支付房屋款项的方式也同意。双方签订神州半岛购房的合同，把合同一起交公证机关进行公证。

2、双方带好资料、证明和公证合同一起去房管局办理过户登记，申请办理过户，我们需要把准备好的资料交上去，然后等待审核。

3、房管局的审核之后就可以缴纳税费，缴纳完成要获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明以及相关的资料来房管局，就可以去领神州半岛房产证。

5、手续办理完后，买方可以要求卖方的户口迁出，在房屋交验的时候，一定要问清卖方有没有结清水、电、煤气、物管费、有线电视等等费用。

1、房屋手续是否齐全。神州半岛房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有神州半岛房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有神州半岛房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有神州半岛房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。有些海南二手房在转让时，存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看神州半岛房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的神州半岛房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

海南新房。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛外海壮观，内港小海灵秀。老爷海、龙保港、风豪港、港港相连，神州半岛弯弯曲曲10多里的海水与两岸婀娜的椰林、挺秀的木麻黄，翠绿的青山，构成一幅美丽的山水画长卷。水面上疏疏地竖着一根根木桩，木桩下端拴着捕虾套蟹的网具。夜里，渔民们打开灯光引诱虾蟹窜入网袋，千万盏渔火在海面上闪闪烁烁，赛似天上的繁星，此时的神州半岛内海恍若仙境。

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