万宁市房产证写孩子名字的优势

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房产证写孩子名字的优势 海南买房，能用有限的钱，在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

一般在万宁市买房时，会对海南房产证名字比较敏感，一般来说是可以写小孩名字的，其优势在于父母离婚时可以保障孩子的利益，当然具体需要了解清楚海南房产证写孩子名字的优势有什么?

1、离婚时可以保障孩子的利益：

因为离婚后，都可能会再婚且再有孩子，如果做父母的不能做到公平公正，处境就可能会比较艰难。因此，与其这样，还不如提前保障孩子的权益，即便父母感情不稳定，也不会影响孩子的物质生活。

2、作为婚前财产，可以保证儿女离婚时不被分割：

一旦离婚，就必然牵涉到财产分割的事，但是如果是父母给儿女婚前买的房，且只写了自己孩子一个人的名字，那就算离婚，这套海南房子也不用担心会被分割。

3、节约因赠送、继承或售卖过户给子女产生的费用：

不管是赠送还是继承，只要这个海南房子需要从父母名下过户到孩子名下，就需要再走法律程度，费时费力不说，还费钱，需要缴纳各自费用。

4、提前规避因为父母破产，孩子出现住房难的问题：

现在很多有钱人就是这样操作的，为了避免因为自己破产，导致家人生活质量受到影响，都会提前以儿女的名义去万宁市买房。当然，如果是在公司已经出现经营问题，在破产前的一年购买的话，就会有转移财产的嫌疑。

海南房产证可以写未成年子女的名字吗

可以。根据我国法律规定，未成年人与成年人一样具有民事权利能力，未成年人可以做房屋产权人，并登记在不动产薄上。

由于未成年人不具有完全行为能力，所以不能单独签订海南购房合同，必须有监护人签字，办理海南房产证时，如果是全款海南购房可以只写未成年人名字(同时记载监护人名字，但无所有权)，如果是贷款海南购房，就需要写上监护人为共有人，因为未成人没有还款能力。

同时成年人也可以通过过户或者赠与的方式来将海南房子登记到未成年人名下，过户比赠与要多缴纳过户费，而关于赠与，未成年人所得海南房子交易时会以市值来缴纳税费。

登记到了未成年名下，如果监护人想处分房屋，必须证明是为了被监护人利益需要，也就是说监护人不能再随便处置房屋了。

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