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按揭贷款和商业贷款的区别，买房的人要注意了， 海南房产网，兴隆镇过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
海南买房真的算的上是每个家庭的头等大事了，很多家庭在想要海南买房的时候都会考虑买什么房好，商品房、还建房、学区房、学位房还是按揭房，各种房名都把人给搅糊涂了，但是基于现在的兴隆镇房价那么高，买按揭房的朋友还是占主要人群。那海南买房时，贷款跟按揭有什么区别呢？
大部分人贷款都是商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看看这两者的区别：
（1）商业贷款是海南买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的海南房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证，也就是说你在还清贷款之前，海南房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对海南房子进行处理。
（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得海南房子的所有权，只要钱全部付完，海南房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是海南买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后海南买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的海南购房款，而海南买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。
（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在海南买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
（4）按揭是在海南买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清海南购房款后由兴隆镇房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套海南房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的海南房子做抵押物。
兴隆镇楼盘排行
1、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），容积率。
2、隆源神州半岛： 均价12000元/㎡，隆源神州半岛位于万宁市东澳镇神州，物业费4.20元/平米/月。
3、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），产权年限70年。
4、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，物业公司是海航物业管理有限公司。
5、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，容积率1.5。
6、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），物业公司是暂无信息。
7、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），产权年限70年。
8、石梅山庄： 均价24000元/㎡，位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号。
9、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，周边娱乐有乌场 (8公里)万宁国际影城 (2公里)苏荷娱乐会所 (1公里)东山岭国家8A级旅游风景区 (1公里)春园湾海滩度假区 (8公里)嘉年华量贩式KTV (1公里)乐动力健身会所 (1公里)。
10、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，产权年限40年。
兴隆镇储蓄健康：花钱买健康，不如投资兴隆镇储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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