海南万宁房价技巧——商用公寓过户税费怎么算？

购房微信：180898⒉84⒎0

商用公寓过户税费怎么算？ 万宁市二手房，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

无论是哪种类型的房屋，一般交易过户的是需要缴纳税费的，其中商用公寓也不例外，其税费包含了增值税、印花税等等，当然具体需要了解清楚商用公寓过户税费有哪些？

1、增值税：增值部分(卖出价-购置价格)5.5%。

2、印花税：成交价0.05%。

3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4、个人所得税：企业所得税按(卖出价-购置成本)*25%(公司)；个人所得税按(卖出价-购置成本)*20%(有限合伙公司、个人)买方应交税费。

商业万宁市房产过户流程是什么

1、商业万宁市房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询万宁二手房交易的相关政策，分别登记海南购房、售房信息。

2、商业万宁市房产调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县海南房地产交易管理部门，办理调档手续。

3、商业万宁市房产验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4、商业万宁市房产签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房海南买房人签订委托出售、海南购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5、商业万宁市房产中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、商业万宁市房产交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7、商业万宁市房产过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，确认无误后将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方。

万宁市买房优势：万宁新房，万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。

团购微信：18089828470

海南万宁房价技巧——商用公寓过户税费怎么算？此文由臻房小米编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/news/131756.html