【海南二手房】房贷提前还款利率怎么算

买房热线：1808982847O

房贷提前还款利率怎么算 海南石梅湾楼盘，石梅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进石梅湾购房误区里。

“提前还清房贷要缴纳的总利息=提前还款违约金+上次还款剩余本金的利息。提前还清房贷属于违约行为，银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金，也被称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算，即：违约金=提前还款额*5%。

1、其实不用的，房贷提前还利息会少。住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。

2、就比如贷款20万，还20年，假设利息总额是10万元，已经还了1年了，其中1万是本金，1万是利息，所以还剩下19万的本金，还有9万的利息没有还，那么如果提前还贷，那么这9万的利息就不用还了，在银行计算出剩余贷款额后，借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。但是你们都知道提前还款是需要收违约金的，一般来说违约金的收取方式主要有两种：

按照提前还款时还款金额的1%-3%计算，比如尚欠100万贷款，提前还贷50万，那么要交5000-1.5万的违约金;按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月，还贷满一年不满两年的罚息两个月，还贷满两年以上的不罚息。

3、具体不同银行违约金是不同的，所以在在贷款合同签订前最好向银行问清楚，并将相关问题落实到借款合同中。

一般提前还款分为两种：一种是全部还款，一种是部分提前还款。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息，还清之后就不需要再支付利息了。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)，已经还清部分就不需要再支付利息了。

3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不变;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

石梅湾楼盘推荐

1、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于山水云间隆阁温泉山庄，开发商是海南大庆恒业房地产开发有限公司。

2、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于国安七星海岸，开发商是海南明远置业有限公司。

3、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，楼盘卖点，金手指太阳谷温泉城是国际旅游岛首家业主自营产权酒店式住区，创新推出“21分时度假计划”，“置业+度假+投资”三位一体，年回报率可高达14%。。

4、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，周边商场有石梅湾商业街(800米)国际购物城(2公里)华润万家便利超市(500米)奥特莱斯折扣店(5公里)。

5、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，产权年限70年。

6、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，生活配套有绿中海小区菜市场(100米)绿中海超市(100米)昊天博物馆酒店(200米)兴隆汽车站(2公里)神州高铁站(5公里)兴隆中心市场(4公里)。

7、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），绿化率40%。

8、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，生活配套有东尼造型工作室(178乡道)(9.98公里)金萍女子美容院(9.97公里)万宁阳光养老中心(7.46公里)。

9、南洋印象： 均价11000元/㎡，南洋印象位于万宁市和乐镇三角路口，周边娱乐有雅典茶园 (1.2公里)绿海商务会所 (837米)星光动漫城 (695米)步步高网吧 (1.2公里)。

10、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，楼盘地址：万宁市环市三东路（市人民医院对面）。

石梅湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资石梅湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

购房威信：18089828⒋70

【海南二手房】房贷提前还款利率怎么算此文由臻房小鲍编辑，转载请注明出处！http://www.wanningfangjia.com/news/131360.html