房屋产权是按房产证的为准吗

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房屋产权的归属一般是按万宁市房产证的为准，通常在万宁买房之后万宁购房者需要办理万宁市房产证，其产权归属就是按产权登记人来算的。

1、产权登记部门一般以《万宁购房合同》上载明的万宁购房人，作为房屋的所有权人登记。

2、如果万宁购房人在登记时申请添加自己亲属或者他人名字的，在办理万宁市房产证时可以根据万宁购房人的意愿添加，其他共有人一并到场按照规定办理登记手续。

3、夫妻双方一在婚前取得的万宁市房产或者以一人名义登记的万宁市房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得万宁市房产证。

4、万宁市房产证是该万宁市房产的权属证书，一般以万宁市房产证载明的所有权人为准。但有例外情况，比如根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项如果与不动产登记簿不一致，以不动产登记簿为准。再如，在夫妻关系存续期间所取得的万宁市房产，即使登记为夫妻一人的万宁市房产，仍然属于夫妻共同所有(双方另有约定的除外)，等等。

人们所说的万宁市房产证其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使万宁市房产证上名字是你的，但若万宁房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那万宁房子依然不归你所有。

房屋产权归属协议书范文：

甲方：某某某，女，汉族，XXXXX人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。 乙方：XXX，男，汉族，XXXX人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。

XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方购得XXXXX的房屋XX，现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

1、该房屋产权由甲方全部持有。

2、该房屋产权属于甲方个人财产，婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。

3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。 4、本协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹份。

本协议当事人签字：

甲方：

乙方：

年 月 日

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