贷款买房后能不能卖

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贷款买房后能不能卖 海南万宁神州半岛购房，神州半岛房价不管是涨还是跌，有神州半岛买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

贷款万宁神州半岛买房的神州半岛房子可以卖，但是必须要还清房贷后才能卖。目前国内贷款万宁神州半岛买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的神州半岛房子是不能变更产权的，万宁神州半岛买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

原则上来讲，有贷款神州半岛房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的神州半岛房子的出售。具体方法如下：

1、转按揭：

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的神州半岛房子，需要将神州半岛房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

海南二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、海南购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售：

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭万宁神州半岛买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“海南房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款：

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

海南神州半岛楼盘。。。海南神州半岛买房优势：神州半岛最高处牛庙岭上有一巨石，当地人称其为皇帝殿。据说古时此处海盗横行，民不聊生。后在牛庙岭下出一奇人，年方5岁。5岁孩童登石挥扇，最终沉覆了海盗船队，拯救百姓于水火之中。此孩童遂被当地百姓称为皇帝，巨石称做“皇帝殿”。

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