如何查询预售许可证

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如何查询预售许可证 海南万宁市房地产，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

可以在楼盘的售楼处实地查看商品房预售许可证。也可以在万宁市房子所在地的住房保障和万宁房产管理局的网站中的“新建商品房”栏中输入楼盘的项目名称，然后进行查询即可。

预售许可证是允许万宁房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府万宁房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

万宁房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。万宁购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验万宁房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合相应条件，包括开发企业具有企业法人营业执照和万宁房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收等。

1.在查看商品房预售许可证的时候，海南买房人应该注意到《商品房预售许可证》是分为正本和副本的，通过正本上的内容可以了解到开发商的名称、楼盘项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期。

2.而副本上的内容主要是描述了楼盘各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质等等。

3.还有备注栏中都会注明预售资金的监管银行和监管账号、土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等等。

(4)按照国家规定，在房屋没有建好之前，若需要出售房屋的话，那么都需要办理商品房预售许可证，开发商会将有关资料送到国家的国土局进行申请，得到批准以后才可以提前出售期房。也就是说出售现房不需要办理商品房预售许可证。

1.开发商必须拥有有企业法人营业执照、万宁房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、使用土地批准文件等证件和材料。

2.开发商拥有建设工程规划许可证、建设工程开工许可证，楼盘已经通过竣工验收。

3.楼盘拥有供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施的使用条件，至于其他配套基础设施和公共设施应该都已经具备交付使用的条件或者是已经确定了进度和交付日期。

4.楼盘的物业管理方案已经落实清楚了。购买现房的优势就是可以清楚地了解房屋的实际情况，还可以尽快取得房屋的万宁房地产权利证书等。

海南万宁楼盘卖点：东南亚风情小镇，山林海度假城邦。兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点，旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。，海南万宁市房地产。

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