万宁市买别墅要交多少契税

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买别墅要交多少契税 万宁新房，万宁买房无小事，因为万宁买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以万宁买房时要注意的事项有很多~

1、独栋别墅需要缴纳：

(1)土地税：(卖出价-原购入价-原万宁购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

(2)个人所得税：(卖出价-原购入价-原万宁购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

(3)因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

2、联排、叠加、双拼别墅需要缴纳：

(1)土地税：(卖出价-原购入价-原万宁购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

(2)个人所得税：((卖出价-原购入价-原万宁购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率)×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

(3)满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

(4)另买方还需要支付：2.5元平方米的交易手续费海南房价、海南房价0.05%的合同印刷费、总价0.15%的公证费、200元的交易登记费、约500元的配图费、5元的权证印花税、海南房价3%的契税。

1、了解项目有无产权“五证”不齐全：

别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。

2、市政配套到位：

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

3、交通是否便利：

别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，但没有私家车的情况下，需要考虑是否有充足的市区往来班车。

4、物业管理：

全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

海南万宁楼盘卖点：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。，海南万宁楼盘。

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