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海南房子抵押银行贷款时需要知道哪些问题 海南房地产，万宁的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在万宁购房。
1、万宁房产抵押贷款的资料要在什么时候准备：很多借款人认为贷款资料应在办理贷款的过程中准备，其实这样会浪费很多时间，贷款资料最好在贷款前准备好，这样就可以避免因资料不全耽误贷款时间。
2、任何万宁房产都可以办理抵押吗：并不是所有的万宁房产都可以用来抵押贷款，以下几种万宁市房子是不能进行抵押贷款的：小产权万宁市房子不能办理抵押贷款、有公益用途的万宁市房子、部分公房、违章建筑万宁市房子、未满足5年的经济适用房、房龄在20年以内，50平米以下的万宁二手万宁市房子也是无法申请房贷的、被列为拆迁的万宁市房子无法办理贷款。所以您的万宁房产是否可以办理抵押贷款，应该提前去您要贷款的机构里问清楚。
3、万宁房产评估值与贷款额度成正比吗：对于大多数来说，万宁房产评估值于贷款额度是成正比的，万宁房产评估值越高的话，贷款的额度也就会更高的。但是呢，不乏有少数情况，就是万宁房产的估价明显高于房屋的实际价值，这种情况在北京有时候做贷款也有可能遭到拒绝的，因为这个会认为是虚假的评估值。
1、注意房屋产权：并不是所有的万宁市房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的万宁市房子必须符合国家规定能在万宁房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，万宁购房压力可不小。
2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。
3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。
4、注意按时还款：还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，万宁购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
万宁市买房优势：海南万宁房子，也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。
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