海南房屋抵押银行贷款要走哪些程序

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房屋抵押银行贷款要走哪些程序 兴隆镇房价，越来越多内地人来海南兴隆镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、选择贷款机构和准备贷款材料：在办理贷款之前，先选择正规的贷款机构，最好的就是在银行办理，如果你的资质达不到银行的门槛，可以考虑在其他贷款机构办理。选好贷款机构就要考虑规划，包括选择贷款产品、贷款额度以及还款方式等等。还有准备要借款资料，包括身份证、户口本、征信记录、工作收入证明、万宁兴隆镇房产证等等。

2、提交贷款申请：然后就要到正规的贷款机构填写贷款申请表，其中包括贷款用途，贷款额度，贷款期限，还款模式等等。

3、评估和报批贷款：银行会审核贷款资料的真实性和完整性，并且会指定评估公司进行外访，然后借款人把评估报告交给贷款机构。

4、签订合同和办理抵押登记：审批通过后，借款人需要到贷款机构签订借款协议。贷款机构凭借万宁兴隆镇房产证和借款协议，到房管局办理抵押登记。

5、开户、放款、还款：最后，借款人办理银行卡，银行把钱直接打在该卡上，借款人需要按时还本付息。

1、万宁兴隆镇房产价值的确定：银行对于万宁兴隆镇房产的价值，不是以万宁兴隆镇房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照万宁兴隆镇房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。

2、贷款金额的发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是海南购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

3、银行发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。

4、银行的其他规定：多数银行对于万宁兴隆镇房产性质为经济适用房的万宁兴隆镇房产，不受理万宁兴隆镇房产抵押消费贷款申请不同的万宁兴隆镇房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理万宁兴隆镇房产抵押贷款时，首先要确定万宁兴隆镇房产的性质和使用用途。

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