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买房必看，内行人从来不问售楼员的9大问题 万宁兴隆镇楼盘，兴隆镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在兴隆镇买房子。
当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训，深谙扬长避短之道，因此与销售员交流一定要问对问题。
“菜鸟”和“内行”提出的问题不同，得到的待遇也大不相同!
很多售楼员对自己楼盘的优势和远景大肆宣传，缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，千万不要让他发现你是个“菜鸟”，否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面，起码最真实、最划算的信息你可能会错过!
笔者来到某楼盘的营销中心进行测试，下面从几个常见问题入手，为大家分析菜鸟和内行的提问方式，教大家“会问也要会看”，防止被售楼员“带沟里”去了。
菜鸟问面积 内行问公摊
在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：兴隆镇房子有多大?而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“兴隆镇房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。
菜鸟问价格 内行问差价
笔者首先佯装“菜鸟”兴隆镇购房者，询问均价过后，发现获取的信息不够。再表明想要居住20-30的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，果然得到售楼员“不同楼层价格相差几十元，越高越贵”的答案。
菜鸟问使用年限 内行问拿地时间
菜鸟问配套规划 内行私下考察
对于一些现有配套内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交会一一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。
菜鸟问物业费 内行问物业归属
一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完兴隆镇房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
菜鸟看户型图 内行看总平面图
菜鸟看样板间 内行看毛坯房
一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解兴隆镇房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。
菜鸟看沙盘图 内行看规划图
你想知道具体的规划，那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。
菜鸟多看楼盘 内行“挑起战争”
又例如笔者打听到一家楼盘的物业费只要1块几，而另一家的是2元/㎡每月，这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好，然后就说开始“爆料”：“我有住在那边的朋友跟我说，他们那边物业服务完全跟不上来，地上停车乱七八糟，绿化也没有做维护，很多人投诉，人力物力跟不上来，自然便宜”。
心得：其实各楼盘之间都有竞争，对于这些“爆料”不能全信，但兴隆镇购房者一定要操着一颗“踩盘”的心，对比的问至少可以得到更加综合、全面的信息。但是大家问完之后一定要私下去核实，看是否有一定道理，这样才能为将来万宁兴隆镇买房提供参考。
其实万宁兴隆镇买房有很多学问，除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容，兴隆镇购房者还需要问一些深的问题，例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件，内行人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
最后提醒大家，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以兴隆镇购房合同及补充协议为准。因此菜鸟们逆袭起来吧，售楼处巧提问千万别“怂”，今天你不努力做功课，明天就有可能买到坑爹房!尽快成为内行，至少成为伪内行，才能尽量避免被忽悠。
兴隆镇楼盘推荐
1、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，楼盘卖点，悦隆庄位于兴隆风情旅游区，以温泉、高尔夫为主题，东南亚风情为特色，集温泉度假、高尔夫度假、第二居所三大旅游产业板块为龙头的综合型精品旅游度假社区。。
2、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），产权年限70年。
3、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，物业公司是中信泰富（上海）物业管理有限公司。
4、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，医院配套有万宁市人民医院 (23公里)兴隆华侨农场医院 (5公里)；
5、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，位于东线高速神州半岛出口。
6、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，物业费元/平米/月。
7、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，医院配套有海南兴隆红十字医院9.54公里；
8、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），医院配套有万宁市人民医院220米万宁现代佳华医院1.96公里万宁市中医院2.36公里万宁中西医结合医院3.15公里；
9、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于天赐良园，开发商是万宁中基房地产开发有限公司。
10、中骏华庭： 均价3988元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁）。
兴隆镇升值潜力：兴隆镇房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，兴隆镇房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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