海南房产政策分析：2020外地人有钱不一定能买得到万宁石梅湾房子！

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海南房产政策分析：2020外地人有钱不一定能买得到万宁石梅湾房子！夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵，让万宁石梅湾成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。 2020海南石梅湾买房资格解析！2020“候鸟”老人万宁石梅湾买房成“奢望”海南石梅湾购房政策升级，能否仰制持续上升的万宁石梅湾房价？海南王伟为大家汇总了2020外地人在万宁石梅湾购房条件及万宁石梅湾不限购新房。。。

一、万宁石梅湾买房条件分析

万宁石梅湾房产政策升级，万宁石梅湾房价是否要落下来了？2018年4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省各市县实行严格的限购政策：在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、万宁石梅湾限购政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在万宁石梅湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"万宁石梅湾房产价值被低估，万宁石梅湾房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南限购地图

海南因为是旅游景点，所以有很多的人都会选择在海南万宁石梅湾买房，但是现在海南的是限购政策是比较严格的，如果外地人在万宁石梅湾买房，是需要满足条件才能在万宁石梅湾买房的。首先要有当地两到五年的这保缴纳记录或者是个人的所得税纳税证明。家庭为单位只能买一套房子。并且在海南购买房还需要有稳定的工作和收入，现在从事的工作超过一年以上。没满18周岁，只要满足这些条件，就可以在海南万宁石梅湾买房子的。

二、海南全域限购，是不是阻止海南万宁石梅湾房价上涨？

海南新一轮的限购政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制投资客和跟风在万宁石梅湾买房的。而且万宁石梅湾短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南全域限购，海南万宁石梅湾能否落下来？

以后万宁石梅湾房价走势会怎样呢？

1、2020年最新海南万宁石梅湾房价均价25063元/㎡，三亚宣布放宽限购，外地户口只需要在三亚落户且有工作单位就可以在海南买房。10月份下旬，海南宣布全海南岛内放宽落户，外地户口只需要在海南有稳定住所和就业单位就可以落户。和全国各地争相放宽落户吸引人才一样，海南也是使出吃奶力气吸引人才。同月，海口宣布了取消了房价最高限价。不再限制最高房价17300。这些都是海南楼市回暖信号。海南楼市需求侧已经开闸。

2、可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区（港）的建设和发展，放宽人才落户、放宽人才限购等，似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激万宁石梅湾房价，造成万宁石梅湾房价的小范围涨幅。所以不难预测未来万宁石梅湾房价走势：稳为主，且会小幅度逐渐上涨。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

3、海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来万宁石梅湾买房定居。万宁石梅湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，万宁石梅湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

三、海南限购后如何在万宁石梅湾买房？

海南万宁石梅湾房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在万宁石梅湾房价有小幅度的增长。那么，海南限购后如何在万宁石梅湾买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买万宁石梅湾不限购房地产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。万宁石梅湾公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最，如今万宁石梅湾购房门槛会越来越高，万宁石梅湾房源将会越来越少。

四、海南石梅湾不限购房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用万宁石梅湾公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，但如果你有一定的经济能力且要买的是自住房，还是选择住宅为上策。以下小编精心整理了万宁石梅湾公寓排行榜，仅供参考！

1、鹿港溪山： 鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），周边餐饮有北人饭店 (400米)海南人 (8米)西北饭庄 (124米)海峡咖啡厅 (949米)。

2、半山和园： 半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，周边餐饮有利中酒家 福多多酒楼 好运来美食城。

3、恒大海口文化城： 项目地址：海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号。

4、广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）： 广物·滨江海岸（改名为 碧桂园·滨江海岸）位于海口市海甸岛和平大桥东侧滨江海岸销售中心，产权年限70年。

5、中信南航大厦： 中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，楼盘亮点，中信南航大厦地处在两条主干道的核心位置，上风上水，享受三亚市区便利的交通、商业和休闲配套。在中信南航大厦东南西北100米都有公交站直达大三亚各个区域湾区，商务接待与上班办公出行无忧。。

6、中铁澳洲城： 中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，物业费暂无资料元/平米/月。

7、三亚景园城： 三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，医院配套有哈尔滨医科大学鸿森医院、解放军425医院、海南农垦三亚医院；

8、合景·汀澜海岸： 合景·汀澜海岸位于合景·汀澜海岸，开发商是合景泰富地产控股有限公司。

9、盈滨·福宜圣地： 盈滨·福宜圣地位于老城盈滨半岛旅游度假区，医院配套有海南一龄医院(2486米)老城卫生院(2562米)海南康华妇儿医院(3960米)白莲社区卫生服务中 心(8460米)海南一龄医院(2486米)老城卫生院(2562米)海南康华妇儿医院(3960米)白莲社区卫生服务中 心(8460米)；

10、儋州万国文旅城： 项目地址：那大镇迎宾大道与国盛路交汇处。

万宁石梅湾公寓优势：住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在万宁石梅湾买房子都不行。而万宁石梅湾公寓房就不一样了，购买万宁石梅湾公寓是不限购不限贷的，有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

王伟结语：在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。2020年万宁石梅湾房价也不会出现大跌大涨，对于后期万宁石梅湾房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。《海南房产政策分析：2020外地人有钱不一定能买得到万宁石梅湾房子！》供大家参考。。。

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