海南房价均价是怎么样，石梅半岛可不可以按揭贷款买房？

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石梅半岛买房首付，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在石梅半岛买房子。万宁市房价要涨，万宁房子可以买吗？石梅半岛新房价格多少，石梅半岛买房首付是多少钱？石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，下面是万宁石梅半岛买房首付的详细介绍。。。

石梅半岛在一些买房问题中，石梅半岛买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。石梅半岛买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于石梅半岛买房首付多少钱这个问题。

一、石梅半岛首付多少钱？

海南石梅半岛楼盘详情：石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，开发商是万宁凯德投资有限公司，物业公司是第一太平戴维斯物业管理公司，物业费元/平米/月。产权年限：70年，绿化率50%，容积率0.48，楼盘规划面积435000平方米，交房时间：2018年05月31日；石梅半岛房价：16000元/平方米。

1、石梅半岛MINI墅J1户型售价：74.21㎡，首付约118.74万元（四成）。

2、石梅半岛MINI墅J2户型售价：74.41㎡，首付约119.06万元（四成）。

3、石梅半岛MINI墅J3户型售价：83.67㎡，首付约133.87万元（四成）。

4、石梅半岛MINI墅K1户型售价：73.07㎡，首付约116.91万元（四成）。

5、石梅半岛MINI墅K2户型售价：73.27㎡，首付约117.23万元（四成）。

6、石梅半岛MINI墅K3户型售价：82.30㎡，首付约131.68万元（四成）。

7、石梅半岛合院墅A户型售价：80.66㎡，首付约129.06万元（四成）。

8、石梅半岛合院墅C户型售价：79.99㎡，首付约127.98万元（四成）。

9、石梅半岛环湖墅D户型售价：88.94㎡，首付约142.3万元（四成）。

10、石梅半岛环湖墅E1户型售价：123.24㎡，首付约197.18万元（四成）。

11、石梅半岛两室三厅两卫售价：89.98㎡，首付约143.97万元（四成）。

12、石梅半岛两室三厅两卫（2）售价：89.98㎡，首付约143.97万元（四成）。

13、石梅半岛两室三厅一卫售价：74.60㎡，首付约119.36万元（四成）。

14、石梅半岛两室三厅一卫售价：78.10㎡，首付约124.96万元（四成）。

15、石梅半岛玲珑墅J4户型售价：88.53㎡，首付约141.65万元（四成）。

16、石梅半岛玲珑墅K4户型售价：87.50㎡，首付约140万元（四成）。

17、石梅半岛四合院售价：0㎡，首付约0万元（四成）。

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海南万宁市房价是不是还继续上涨，海南万宁房地产还能买吗？2018年最新海南万宁房价均价22108元/㎡，环比上月：↑3.25%。万宁房子是保命刚需，资源稀缺，万宁房价还会持续上涨。房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度。

二、海南可不可以按揭贷款买房？

1、石梅半岛买房首付最低多少钱呢？石梅半岛贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买石梅半岛房子的总价多少钱，石梅半岛首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

石梅半岛首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

石梅半岛首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海南是否能按揭贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了万宁的买房机会。未来，比如2年内，万宁楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、石梅半岛新房价值如何？

石梅半岛楼盘价值是什么？万宁房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价值被重新定义。

1、万宁的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需。而这个时候的海南房子并不贵，只是北上深的一个零头，大量购房客蜂拥而至合乎情理。未来的海南，其优势不仅体现在得天独厚的自然环境上，还有日益完善的旅游+度假+养老的大配套。

2、海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在万宁购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

3、海南买房不仅是大海的因素，除了大海，还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善，人们将不再仅仅将万宁当做一个看海度假的地方，而是会考虑是不是应该长期住在这里，这些因素都会刺激万宁房价的上涨。

小编建议：无论是出于什么目的在海南石梅半岛购房，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470王伟），他们手上的万宁房子信息是最全的，很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面，房子看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是房价涨了；喜欢的房源也没了，就目前而言，海南万宁的房子升值空间还是比较大的，各种配套都在逐渐成型，再加上生态环境，不想升值都有点难。

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