聚园新天地一期[金月湾]买房怎么贷款？万宁买房贷款利息计算。。

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聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，开发商是万宁南鹏旅业有限公司，物业公司是，物业费2m²元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率，楼盘规划面积46213㎡。聚园新天地一期[金月湾]房价：12500元/平方米，关于聚园新天地一期[金月湾]首付多少钱可以来电咨询：18089828470（海南陈霞）

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一、聚园新天地一期[金月湾]贷款买房需要哪些条件？

海南万宁是否能贷款购房？具体咨询18089828470（海南陈霞），各个银行对聚园新天地一期[金月湾]贷款买房的细节条件存在一定的差异，但是有一些基础硬性条件是一致的。聚园新天地一期[金月湾]贷款买房硬性条件主要是：

具备合法的居留身份；

具有比较稳定的职业和收入；

具备在合约期限内还贷的能力；

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；

能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、收入证明等材料；

支付符合相关监管规定要求的首付款；

贷款行规定的其他条件，比如如果是建设银行的话，提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。一般来讲，银行会对贷款申请人的资质和条件进行审核，只有在既定的流程之后，通过审核才允许贷款。

二、聚园新天地一期[金月湾]异地购房如何贷款？

1、贷款人需要在万宁缴纳一定时间的社保，每个楼盘的要求都不同的，聚园新天地一期[金月湾]异地购房如何贷款？具体咨询18089828470（海南陈霞）。

2、贷款人需要给银行提供收入证明，收入证明上每个月的工资收入，必须是月供的两倍，比如你看上聚园新天地一期[金月湾]的房子，月供是5千，那么收入证明上，你的月收入必须要上万，这样银行才会给你审批贷款的。

3、一般需提交的资料：已经支付聚园新天地一期[金月湾]全部或部分首期购房款的证明；借款人还款能力证明；购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；借款人和／或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

4、即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，首付是50％，利率一般都是基准利率下调１０％—１５％（根据买房当地的银行执行标准）；如果是二次（含二次）以上套贷款房的话，首付４０％，利率是在基准利率上浮１０％（依次类推的，三套房上浮２０％）。

5、银行不会随意给别人放款的，想要跟银行借钱，必须要提供到能给银行抵押的东西，或者能给银行提供保证人，保证人有足够的能力偿还你的贷款，保证人需要提供他的收入证明和身份信息。当你违约或者无法偿还的时候，银行可以叫保证人还款。

6、贷款人的个人征信需要保证良好，没有其他贷款，没有信用卡逾期、没有不良信用，银行才有可能给你贷款。如果有不良信用，那么银行审批的机率会很低，因为银行不会把钱借给一个没有信用的人。

三、为什么聚园新天地一期[金月湾]房价天天涨

万宁房产信息网，为何聚园新天地一期[金月湾]房价上涨这么快？万宁的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到万宁过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然万宁的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以万宁的房价肯定还会继续上涨。

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所以说，海南聚园新天地一期[金月湾]的楼盘升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上万宁生态环境，不想升值都有点难。

海南万宁房地产持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来万宁购房，海南聚园新天地一期[金月湾]房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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