凯德山泉海购房预算怎么算？万宁凯德山泉海购房预算指南！

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凯德山泉海房价多少？神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。凯德山泉海购房预算表，万宁买房子不可只顾着房价，凯德山泉海买房税费不可怠忽，凯德山泉海买套房子得多少钱？凯德山泉海最低多少钱？万宁凯德山泉海购房预算怎么算？万宁凯德山泉海买房要交哪些税费？凯德山泉海买套房子到底要准备多少钱？

凯德山泉海买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、凯德山泉海买一套房子要花多少钱？

凯德山泉海买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下凯德山泉海的价格及折扣~~

海南凯德山泉海楼盘详情：凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），开发商是万宁凯德投资有限公司，物业公司是海南金居物业公司，物业费1.6元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率1.95，楼盘规划面积101616平米，交房时间：一期2012-06-15，3期2015-12；凯德山泉海房价：9500元/平方米。

1、凯德山泉海1房1厅售价：46㎡，约43.7万元。

2、凯德山泉海1房1厅售价：49㎡，约46.55万元。

3、凯德山泉海1房1厅售价：58㎡，约55.1万元。

4、凯德山泉海2房1厅售价：56㎡，约53.2万元。

5、凯德山泉海2房1厅售价：66㎡，约62.7万元。

6、凯德山泉海1房1厅售价：45㎡，约42.75万元。

7、凯德山泉海1房1厅售价：46㎡，约43.7万元。

8、凯德山泉海1房1厅售价：49㎡，约46.55万元。

9、凯德山泉海2房1厅售价：71㎡，约67.45万元。

10、凯德山泉海2房1厅售价：暂无㎡，约0万元。

11、凯德山泉海2房1厅售价：暂无㎡，约0万元。

二、凯德山泉海买房预算表

很多打算凯德山泉海买房的人都会困惑，凯德山泉海到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，凯德山泉海买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：凯德山泉海买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在凯德山泉海买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在凯德山泉海购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：凯德山泉海房子没有最好的，只有最合适的。在挑选万宁的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的万宁房价区间了。

但是房屋面积也影响着凯德山泉海房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、凯德山泉海买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前万宁最新的政策，凯德山泉海买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为万宁存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

凯德山泉海买房一定要多看购房攻略。了解万宁城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。万宁臻房网置业顾问为您分析凯德山泉海新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、万宁什么房产还能买

万宁房子是否有投资潜力？凯德山泉海周边什么楼盘还值得买，万宁房子会升值吗？由于海南万宁房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了万宁哪些房子还可以买，仅供参考！。

1、中海神州半岛 均价24000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区。

2、万宁国瑞城 均价7700元/㎡，楼盘地址：万宁市新城城区望海大道。

3、木棉山庄 均价17000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市城北新区望海大道。

4、华凯南燕湾 均价680万元/套元/㎡，楼盘地址：海南万宁南燕湾旅游度假区。

5、凯德山泉海 均价9500元/㎡，楼盘地址：万宁市环市三东路（市人民医院对面）。

6、半岛观海苑 均价8800元/㎡，楼盘地址：万宁市东澳镇富南街北侧。

7、万宁翡翠花园 均价14250元/㎡，楼盘地址：加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处）。

8、龙憩园中园 均价元/㎡，楼盘地址：海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧。

9、太阳河温泉花园 均价6800元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸）。

10、椰林居养生花园 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路。

海南万宁房价，想在海南凯德山泉海买房，特别是兼顾投资需求的群体，万宁未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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