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万宁商铺还能升值吗?中南·​芭提雅商铺投资风险解析~

2020-04-18 14:46:27浏览量(

中南·芭提雅
项目均价:27000元/㎡ 售 楼 处:400-654-6680(转451) 楼盘地址:万宁市东线高速莲花村(首创奥特莱斯斜对面)

购房威信:1889⒏⒉8470

万宁商铺还能升值吗?中南·​芭提雅商铺投资风险解析~万宁商铺 中南·​芭提雅商铺投资受益率解读,无论是旅游度假、养老还是投资,个人都觉得万宁都是最好的选择,这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是:各位外地朋友到中南·​芭提雅买房的时候,根据自身的判断和需求,勿盲目跟随。海南实行全域限购政策,万宁商铺值得买吗?!中南·​芭提雅商铺不限购,中南·​芭提雅商铺投资收益率分析,中南·​芭提雅商铺照样能升值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

万宁中南·​芭提雅

一、中南·​芭提雅商铺配套

中南·​芭提雅楼盘位于万宁市东线高速莲花村(首创奥特莱斯斜对面),绿化率65%,开发商是中南房地产开发有限公司,物业公司是中南物业公司,越来越多人去海南万宁买房,北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为万宁的房子的便宜,先来了解中南·​芭提雅购房政策。

1、中南·​芭提雅房价:27000元/平方米

2、中南·​芭提雅售楼处:400-654-6680(转451)

3、中南·​芭提雅楼盘地址:万宁市东线高速莲花村(首创奥特莱斯斜对面)

4、中南·​芭提雅周边配套:生活配套有温泉泡池、游泳池、健康步道、会所、图书馆、棋牌室、影视厅、书画馆、网吧、健身房、乒乓球馆、桌球馆、社区超市、咖啡馆、音乐清吧、运动广场,特色风情商业街等配套设施 周边景观: 东山岭、神州半岛、青皮林、石梅湾、南燕湾、日月湾 ;周边娱乐有候臣咖啡 (1.3公里)兴隆安福旅游度假区 (3.9公里)花开富贵茶艺馆 (4.2公里)兴隆华隆生态咖啡馆 (5.3公里);周边餐饮有印象海岛 (158米)莲兴饭店 (34米)派乐汉堡 (4.1公里);周边商场有百家惠百货超市 (106米)怡佳超市 (208米)春光超市 (453米)易捷便利店 (1.3公里);医院配套有礼纪镇中心卫生院 (3.8公里)钟世英诊所 (3.9公里)玉成牙科 (3.8公里)张昌进诊所 (4.1公里;

5、中南·​芭提雅商铺优势:万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟,目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等;另外,半岛商业广场已部分开业,穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。

陈霞提醒:中南·​芭提雅商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将中南·​芭提雅商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,万宁市民在购买中南·​芭提雅商铺时应格外注意。

二、中南·​芭提雅什么样的商铺能买卖?

1、中南·​芭提雅房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、中南·​芭提雅房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、中南·​芭提雅房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、中南·​芭提雅商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、中南·​芭提雅买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,中南·​芭提雅买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在中南·​芭提雅火爆商铺投资的大局之下,如何择取中南·​芭提雅优质商铺,获取人生财富呢?

中南·​芭提雅商铺

1、注意中南·​芭提雅公用分摊面积。

一般情况下,中南·​芭提雅商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意中南·​芭提雅返租承诺。

中南·​芭提雅返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意中南·​芭提雅贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买中南·​芭提雅铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意中南·​芭提雅内、外销商铺未并轨。

中南·​芭提雅商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、中南·​芭提雅商铺投资收益率解析

万宁中南·​芭提雅商铺

般来讲,中南·​芭提雅商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对中南·​芭提雅商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,中南·​芭提雅除了住宅投资,中南·​芭提雅商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说中南·​芭提雅商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

中南·​芭提雅商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:万宁楼市季节性非常强,资产化特征明显。万宁楼市调控反其道而行之,史无前例地“限小”,为增加自住率,缓解公共服务设施的压力?不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”,淡季时有一定空置率,很正常.万宁房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,最起码有65%的人,在北京之外,对海南万宁房子有购房需求。2019 北方人有钱不一定能买得到万宁房子!但是中南·​芭提雅商铺不限购,2019 中南·​芭提雅商铺投资建议!万宁商铺还能升值吗?中南·​芭提雅商铺投资风险解析~供大家参考。。。

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