海南木棉山庄买房首付是多少成？万宁商业贷款介绍~

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木棉山庄买房首付，无论是旅游度假、养老还是投资，海南木棉山庄都是最好的买房选择，万宁是一个让人来了就不想走的地方。万宁市房价未来走势如何，海南万宁楼盘能升值吗？木棉山庄商品房价格多少，木棉山庄买房首付是多少钱？木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，下面是万宁木棉山庄买房首付的详细介绍。。。

木棉山庄在一些买房问题中，木棉山庄买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。木棉山庄买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于木棉山庄买房首付多少钱这个问题。

一、木棉山庄首付多少钱？

海南木棉山庄楼盘详情：木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，开发商是海南万宁北大鹏飞实业有限公司，物业公司是海南万宁北大鹏飞实业有限公司，物业费1.5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率50%，容积率1.7，楼盘规划面积86666.67平米，交房时间：一期2015年1月6日交房，交房进行中；木棉山庄房价：13000元/平方米。

1、木棉山庄售价：㎡，首付约0万元（四成）。

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海南万宁房价一直涨，海南万宁市房产还可以买吗？2018年最新海南万宁房价均价22108元/㎡，环比上月：↑3.25%。王伟认为，2018年万宁的房价，还将缓慢上涨。

二、海南万宁可不可以按揭贷款买房？

1、木棉山庄买房首付最低多少钱呢？木棉山庄贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买木棉山庄房子的总价多少钱，木棉山庄首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

木棉山庄首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

木棉山庄首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海南可不可以组合贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了万宁的买房机会。未来，比如2年内，万宁楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、2018木棉山庄购房分析

木棉山庄楼盘还能升值吗？就海南买房而言，我认为有四个阶段，再讲讲2018木棉山庄买房的步骤策略：

1、从犹豫是否买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个投资大方向，资金还在股市套着或者被其他房产套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里投资，预计投多少钱（家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎干什么？），有这个基本前提，再谈下一步。

2、从有意向买到决定买阶段。中间几个步骤：万宁市环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，万宁楼盘列表，木棉山庄楼盘资料筛选，网上实景考察，每个步骤分配多少时间事先规划好，整体花费时间不宜超过一个月，时间太长，注意力就下降，最终无法决策。

3、决定买房，筛选楼盘阶段。木棉山庄楼盘资料部分都可以从网上获得，部分从房产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获取，总体上要求资料完备真实有效。楼盘资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮助，经过3-4次，每次一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况。

4、从决定买到飞到海南实地。建议周未或节假日抽两天时间过来，（免费接机、帮忙现场砍价热线：18089828470王伟）完成购房计划。

2018万宁买房攻略 王伟建议：海南买房一定要先看攻略，乱买房急于买房肯定后悔的！海南万宁的房子升值空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想升值都有点难。

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